东北证券:金科股份买入评级


ʱ䣺2019-08-16

  25.9亿元,同比大幅增长288.5%,业绩高增主要源于公司前2年保持高增的销售额兑现为当期结算规模的显著增长,以及西南区域高毛利项目逐渐进入结算期。分别为30.3%和9.9%,同比提升7.8和5.6个百分点。值得一提的是,公司物业子公司金科

  销售稳定增长,全年目标无忧。销售方面,期内公司实现销售金额814亿元,同比增长36%,销售面积839万方,同比增长20%。考虑到期内新开工、在建、竣工面积分别同比增长10%、66%、76%,公司完成全年1500亿元销售目标具备保障。拿地方面,期内公司新增土储1530万方,同比增长51.2%,拿地金额423亿元,同比增长59.3%。拿地金额/销售金额为52.0%,土地投资强度同比提升6.7个百分点。

  推行员工持股,完善长效激励。期内公司推出员工持股计划,存续期7年,共分5期,一期资金总规模32亿元,其中员工自筹资金16亿元,后续各期资金来源提取2019-2022年业绩考核达标后的年度净利润的3.5%作为专项基金,考核条件为2019-2022年归母净利润较2018年同比增长30%、60%、90%、110%。

  融资渠道多元,净负债率改善。期内公司坚持多元化融资渠道,截至报告发布日公司发行35.8亿元公司债、3亿美元债、27亿元短融和23亿元中票。香港马会精准10码期内公司净负债率为147%,同比下降11.85个百分点,有所改善。短期借款+一年内到期非流动负债占货币资金比例为94%,同比提升19个百分点,短期现金流压力稍有提升。

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